Покупка недвижимости в гражданском браке - Далее

Как купить недвижимость в гражданском браке?

Если семья распадается, вопрос раздела имущества неизбежен, вне зависимости от регистрации брака или ее отсутствия. Однако находясь в гражданском браке необходимо предпринимать дополнительные меры, чтобы защитить интересы той или иной стороны. Закон раздела обще нажитого имущества в равных долях здесь не работает. Имущество, приобретенное людьми, которые в браке не состоят, будет принадлежать тому из них, кто указан в договоре в качестве покупателя.

Единственный выход - приобретая совместно жильё в гражданском браке оформлять его в общую долевую собственность каждого из сожителей, с разделением долей по согласованию, ну или пропорционально денежному вкладу.

В этом случае права каждого из гражданских супругов будут защищены достаточно надёжно. Каждый из них станет собственником и будет иметь преимущественное право на выкуп доли другого в случае её продажи (ст. 250 ГК РФ).

Основное правило безопасности гласит – покупку нужно оформлять на двоих!

Встречаются случаи, когда по какой-то причине включение в договор купли-продажи сразу обоих партнеров невозможно. В этом варианте развития событий можно совершить покупку на имя кого-то одного из супругов, дождаться оформления права собственности, и уже потом совершить передачу второму партнеру доли в праве собственности на недвижимое имущество. Эту передачу можно оформить договором дарения или купли-продажи доли. И, несмотря на то, что данная сделка будет облагаться налогом, она позволит обоим партнерам иметь их собственную часть недвижимости, что более важно.

При желании, в число покупателей можно включить совместных детей, которые станут самостоятельными собственниками доли в праве собственности на квартиру, а родители лишь будут представлять их интересы до достижения детьми возраста 18 лет.

В случае «развода» более защищенными оказываются права того партнера, с кем остаются жить дети.

Так как незарегистрированные пары по закону друг другу посторонние люди, на их отношения не распространяются правила о наследовании – унаследовать имущество после «гражданского супруга» можно лишь по завещанию, но не по закону. Наследниками по закону будут дети, родители и другие родственники того партнера, которому принадлежит доля.

Определённые шансы получить право на долю в имуществе через суд имеются при наличии документальных доказательств (чеки, расписка) приобретения спорного имущества на совместные средства. Однако и в этом случае исход судебного дела непредсказуем.

Если в ваших планах приобретение жилья в ипотеку, то сегодня это не проблема. Многие банки готовы выдавать ипотечный кредит неофициальным супругам, которых рассматривают как двух независимых покупателей-соинвесторов. Квартиру при этом лучше оформить в долевую собственность.

В случае расставания оба останутся собственниками своих долей и понесут так называемую солидарную ответственность по кредитным обязательствам. Это значит, что банк будет иметь право обратиться за выплатами к любому из созаемщиков независимо от того, в каком долевом соотношении оформлена собственность.

Наше агентство не первый год успешно работает и проводит сложнейшие сделки на рынке недвижимости города Екатеринбурга. Помимо опытных риэлторов, в штате АН «Уютвиль» работают профессиональные юристы, что позволяет агентству обеспечивать сторонам в сделке надежность и решение задач независимо от их сложности.

 

Логотип

(343)-307-38-98

Наши офисы

Экспресс оценка квартиры

ВконтактеFacebook
(343) 307-38-98 (97)
ПН-ПТ: с 09:00 - 20:00
СБ: 11:00 - 17:00
ВС: 11:00 - 15:00