Земельная ипотека

Обычно «земельная ипотека» вызывает значительно больше вопросов в сравнении с «ипотекой жилья», которая более часто встречается среди банковских предложений.
Земельная ипотека – это кредит под залог земельного участка. В данном случае возможны два варианта оформления кредита: кредит под залог уже имеющегося участка и кредит под залог участка, который только планируют приобрести.

Первый вопрос, который возникает, когда клиент хочет оформить кредит под залог имеющегося участка, заключается в том, какой объект может быть заложен по договору об ипотеке. Согласно законодательству, и сам земельный участок, и объекты, расположенные на этом участке, могут в равной степени выступать в качестве таких объектов.
Второй вопрос более обширен: он касается отличительных особенностей оформления земельной ипотеки.

Здесь стоит отметить, что земельная ипотека как явление находится еще на стадии формирования, хотя спрос на подобную услугу растет. Такая ситуация сформировалась в силу целого ряда причин.

Прежде всего, на данный момент немногие банки готовы работать с ипотечными кредитами.

Особенность работы банков с земельной ипотекой заключается в том, что, зачастую, достаточно сложно определить статус земельного участка, так как в целом риск в таком случае оценивается выше, чем при оформлении ипотеки вторичного жилья или новостроек.

Еще одна особенность оформления земельной ипотеки заключается в оценке участков. Прежде чем приступить к оформлению документов по ипотеке, банк предварительно должен провести сравнительный анализ земельного участка клиента с подобными участками, чтобы установить цену участка по аналогии. Безусловно, для этого банк, прежде всего, нуждается в информации об аналогичных участках, которая может просто отсутствовать.

Специалисты в области земельной недвижимости отмечают, что рынок земли в России находится на стадии формирования. Его развитие естественным образом повлечет за собой развитие залоговых операций с землей.

Фактически, основываясь на этих выводах, можно говорить о том, что земельную недвижимость отличает одна уникальная особенность: она не изнашивается и постоянно прибавляет в цене. Поэтому со временем благодаря этой особенности земля может стать едва ли не главенствующим залоговым объектом в долгосрочном кредитовании.

Ознакомиться с ипотечными программами или сделать заявку на ипотеку

Логотип

(343)-307-38-98

Наши офисы

Экспресс оценка квартиры

ВконтактеFacebook
(343) 307-38-98 (97)
ПН-ПТ: с 09:00 - 20:00
СБ: 11:00 - 17:00
ВС: 11:00 - 15:00