Где можно строить дом?

В России рынок земельных участков только начинает формироваться. Юридическая грамотность граждан оставляет желать лучшего. Отсюда все более набирающие обороты скандалы со сносом многоквартирных жилых домов, возведенных на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Сегодня все больше людей желает приобрести участок земли, построить на нем загородный дом, посадить дерево…

Давайте разберемся, на каких землях строиться можно, на каких это делается с ограничениями, а какие земли и вовсе не подходят для возведения жилья.

Начнем с того, что в России любой участок земли отнесен к одной из семи категорий:

  1. земли поселений,
  2. земли сельхозназначения,
  3. земли особо охраняемых территорий,
  4. земли промышленного назначения,
  5. земли лесного фонда,
  6. земли водного фонда,
  7. земли запаса.

Для каждой из категорий предусмотрен свой правовой режим, свои особенности приватизации, определена своя кадастровая стоимость земли, в соответствии с которой исчисляется земельный налог, и, наконец, каждая категория земли имеет свое целевое назначение и виды разрешенного использования, знать которые крайне важно.

Вид разрешенного использования – это допустимые варианты использования участка его собственником. Наиболее привлекательными для строительства дома являются участки первых двух категорий с целевым назначением: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для дачного строительства. Правда, каждый вид имеет как свои преимущества, так и недостатки.

Особенно популярными и востребоваными для строительства загородного дома считаются участки под ИЖС.

Однако и для них существуют некоторые ограничения, а именно: в рамках одного участка можно построить только один жилой дом, который не превышает трех этажей, и построить его необходимо в течение первых трех лет со дня выделения участка. Более того, проект дома должен быть выполнен сертифицированной проектной организацией и пройти согласования в контролирующих инстанциях.

Возведение на участке ЛПХ жилого дома возможно не всегда. Решение этого вопроса зависит от местной администрации. Так, в строительстве здания и прокладке коммуникаций может быть отказано, если участок с целевым назначением ЛПХ выделен не в черте населенного пункта или не примыкает непосредственно к его границам. Однако если строительство на участке ЛПХ разрешено, то для него не существует практически никаких ограничений. Более того, участки под ЛПХ никак не ограничены сроками на строительство, и земельный налог на них в несколько раз меньше, чем на ИЖС. Все это делает земельные участки для ЛПХ несколько привлекательнее, при том, что стоимость такого участка практически не отличается от участков, выделенных под ИЖС.

Помимо отсутствия регистрации, главный минус строительства капитального дома на дачной земле состоит в том, что в случае, если городу станет тесно в своих границах и для развития ему понадобится площадка, на которой стоит ваш дом, его снесут. Причем размер компенсации, которую получит в таком случае владелец постройки на дачной земле, окажется ниже, чем стоимость жилого дома.

Стоит отметить, что зачастую существует возможность поменять целевое назначение земли. Иногда достаточно поменять разрешенное использование участка. Как правило, каждый земельный участок имеет свои нюансы, в соответствии с которым нужно будет выстраивать схему работы. Специалисты нашего агентства достаточно компетентны в этом вопросе и с удовольствием проконсультируют Вас.

Логотип

(343)-307-38-98

Наши офисы

Экспресс оценка квартиры

ВконтактеFacebook
(343) 307-38-98 (97)
ПН-ПТ: с 09:00 - 20:00
СБ: 11:00 - 17:00
ВС: 11:00 - 15:00