Незаконное строительство многоквартирных домов

Администрация Екатеринбурга серьезным образом взялась за проверку городской недвижимости с целью выявления случаев незаконного строительства многоквартирных жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. всоответствии с Гражданским кодексом российской Федерации данные многоквартирные дома являются самовольными постройками, а следовательно, в рамках действующего законодательства, по решению суда, подлежат сносу. 

На сегодняшний день уже выявлены случаи нарушения на территории Ленинского района по переулку Облепиховому и улице Озерной (бывшей Цыганской), в Орджоникидзевском районе по улице  Избирателей, и в Кировском районе вблизи озера Шарташ.

Осуществлен принудительный снос объекта по адресу: ул. Боткинская, 114. Мэрия Екатеринбурга намерена и далее добиваться сноса незаконных домов. 

Строительство жилых многоэтажек на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, является проблемой общероссийской. Одной из основных причин появления подобных домов называют упрощенную процедуру регистрации разрешительной документации, а именно:

На земельных участках, предназначенных для ИЖС, допускается возведение жилых домов без разрешения на строительство при условии, что здания будут предназначены для 
проживания одной семьи и не будут превышать в высоту более трех этажей.
Этим и пользуются недобросовестные застройщики.

При данных обстоятельствах разработка проектной документации осуществляется в размере значительно меньшем, чем необходимо при строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов капитального строительства. Государственный строительный надзор за такими объектами не ведется, осуществление надзора органами местного самоуправления действующим законодательством не предусмотрено. 

Размещение таких домов осуществляется с нарушением нормативов градостроительного проектирования: не обеспечиваются потребности в сетях инженерного обеспечения, отсутствуют автомобильные парковки, детские площадки, инфраструктура, необходимая для многоквартирных домов.

Приобретение жилья в таких «самовольных постройках» лишает граждан законодательно предусмотренных прав и гарантий при возникновении ситуаций с наличием строительного брака, недоделок, недостроек или неисправностей основных коммуникаций, а в ряде случаев и полном их отсутствии. Юридическая неграмотность и желание приобретения жилья по цене ниже  рыночной оборачивается для покупателя проблемой, от решения которой горезастройщики устраняются. 

Возможным способом урегулирования данной ситуации будет являться проявление законодательной инициативы на федеральном уровне, в части ужесточения наказания за самовольное строительство, ускорения механизмов принудительного сноса и исключения возможности регистрации объектов, несоответствующих требованиям градостроительного и земельного законодательства в государственном реестре прав.

Однако на сегодняшний день только грамотный подход к делу со стороны покупателя жилья может уберечь его от непоправимой ситуации в будущем.

Если вы решили купить недвижимость в новостройке, первым делом убедитесь, что выбранная вами квартира не находится в доме, возведенном на землях индивидуального жилищного или дачного строительства. Для этого необходимо проверить у продавца копию свидетельства о собственности на землю или заказать выписку из кадастра.

Не лишним будет отправить запрос о статусе земельного участка в местную администрацию. Во избежание необдуманных решений при заключении договоров долевого участия в строительстве  либо покупке как жилых помещений, так и долей в праве на объекты недвижимого имущества обязательно запросите у застройщика следующие документы:

  • Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома с указанием количества надземных этажей;
  • Разрешительную документацию на подключение многоквартирного жилого дома к сетям инженернотехниеского обеспечения;
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в случае завершения строительства такого дома.

Перед тем как отдать свои деньги за квартиру, следует внимательно изучить договор и в случае какихлибо сомнений обратиться к независимому юристу. 

АН «Уютвиль» – это команда профессионалов.

Мы проводим тщательную юридическую экспертизу каждого объекта, что гарантирует вам покупку только «законной» квартиры.

Логотип

(343)-307-38-98

Наши офисы

Экспресс оценка квартиры

ВконтактеFacebook
(343) 307-38-98 (97)
ПН-ПТ: с 09:00 - 20:00
СБ: 11:00 - 17:00
ВС: 11:00 - 15:00