Чем отличаются апартаменты от квартир?

Апартаменты – это абсолютно новый формат недвижимости, возникший на рынке относительно недавно. Апартаментами называются помещения, имеющие статус гостиницы. Последнее время такой вариант решения жилищного вопроса набирает популярность, и, как следствие, появляется все больше информации, посвященной вопросу покупки апартаментов.

Однако в силу своего пока еще короткого существования на рынке этот формат окружен множеством противоречивых мнений, искажающих истинное положение дел. Чтобы помочь вам разобраться в тонкостях отличий апартаментов от квартир и сделать правильный выбор, предлагаем вашему вниманию подробный разбор существующих заблуждений на этот счет.

Мифы об апартаментах

Миф 1. В апартаментах невозможно прописаться

Это заблуждение появилось от того, что регистрация в апартаментах действительно отличается от прописки в обычной квартире, но она возможна и абсолютно законна. В апартаментах вы можете оформить временную регистрацию сроком на пять лет с возможностью дальнейшей пролонгации.

Сразу же отметим, что это возможно только в том случае, если апартаменты имеют статус гостиницы. Этот статус присваивается только тем зданиям, которые действительно имеют назначение «гостиницы», и их эксплуатацией занимаются специализированные управляющие компании, обладающие лицензией на управление не только жильем, но и гостиницами.

Отметим, что с временной регистрацией вы не сможете встать на биржу труда, в очередь на жилье или оформить ИНН. Однако вы свободно сможете прикрепиться к больнице или устроить ребенка в школу, детский сад. Это развенчивает еще два заблуждения касательно проблем с медицинским обслуживанием и записью детей в учебные заведения.

Миф 2. Высокие коммунальные платежи

Для квартир-апартаментов действительно характерен повышенный коэффициент расчета коммунальных услуг. Однако в основном это касается счетов за обогрев помещения, которые оказываются выше в среднем на 10-15%, а не в 2-3 раза, как часто думают покупатели.

Кроме того, этот небольшой минус теряет свое значение, если обратить внимание на то, что сдать апартаментов в аренду оказывается значительно рентабельнее. Кроме того, если вы хотите купить апартаменты, этот формат недвижимости обеспечит вам максимально доходное вложение средств: апартаменты показывают положительную динамику даже в условиях кризиса.

Миф 3. Повышенный налог на недвижимость

Ставка налога на апартаменты действительно выше на 0,4%. Однако расчетная база при этом на 0,44% ниже, чем на квартиры. Проживая в апартаментах, собственник хоть и будет переплачивать по налогам, но существенно сэкономит на покупке, ведь стоимость квадратного метра в апартаментах оказывается ниже на 10-15% по сравнению с обычными квартирами. Эта экономия компенсирует переплаты по налогам на два поколения вперед.

Миф 4. Высокие ставки по ипотеке

Несмотря на свою сравнительно невысокую стоимость, приобретая апартаменты в Екатеринбурге, часто прибегают к возможностям ипотеки.

На данный момент не существует специальных ипотечных программ, созданных для приобретения апартаментов в рассрочку. Однако под эти цели вполне подходят существующие ипотечные программы. Например, если апартаменты расположены в черте города в многоквартирном доме, подойдут программы, выдающие кредит на квартиры. Если же апартаменты находятся в таун-хаусе за чертой города, обратите внимание на программы, выдающие кредит на приобретение коттеджей. Наиболее востребованы на данный момент апартаменты общим метражом 40-50 кв. м.

Однако вам следует учесть, что не все банки готовы оформить ипотеку на покупку апартаментов. В число предоставляющих ипотеку входят: «Юни КредитБанк», «ВТБ 24», «Зенит».

Миф 5. Отсутствие инфраструктуры

Как мы уже упоминали в самом начале, многие застройщики предпочитают заранее позаботиться об инфраструктуре будущих комплексов. Несмотря на то, что апартаменты являются коммерческими помещениями, компании-застройщики вынуждены выдерживать все более растущую конкуренцию в этом сегменте недвижимости и обеспечивать дополнительные преимущества своим объектам, в частности за счет развитой инфраструктуры.

Так, на первых этажах комплексов апартаментов все чаще размещаются кафе, рестораны, SPA-салоны, магазины и даже отделения банков. Предусматриваются парковки, детские и спортивные площадки, или сами комплексы располагаются в районах с уже развитой инфраструктурой.

Миф 6. Проблемы при продаже

Бытует ошибочное мнение о том, что при попытке совершить какие-либо операции с апартаментами вам потребуется согласие всех дольщиков, ведь апартаменты – это долевая собственность. Однако на самом деле апартаменты, как и любое коммерческое помещение, могут быть беспрепятственно обменены или проданы.

Кроме того, не исключена возможность перевода апартаментов в статус жилых помещений. В Екатеринбурге уже существует прецедент: перевод 17-этажного комплекса по улице Гражданской в статус жилого здания по решению суда.

Итак, на данный момент можно говорить о том, что количество апартаментов в Екатеринбурге продолжит расти вместе с интересом к ним как обычных потребителей, так и инвесторов. Также со временем смягчение получат условия ипотеки на апартаменты. Однако прежде чем принять окончательное решение о покупке, рекомендуем вам взвесить все «за» и «против».

В этом вам могут помочь наши специалисты. Обращайтесь по телефону: (343) 321-67-20.

Логотип

(343)-307-38-98

Наши офисы

Экспресс оценка квартиры

ВконтактеFacebook
(343) 307-38-98 (97)
ПН-ПТ: с 09:00 - 20:00
СБ: 11:00 - 17:00
ВС: 11:00 - 15:00