Какие неожиданности ожидают вас, если вы решите купить комнату в коммунальной квартире и как их избежать
29.04.2022
2394
Какие неожиданности ожидают вас, если вы решите купить комнату в коммунальной квартире и как их избежать
Как не лишиться собственного жилья, прожив в доме более десятка лет или только заселившись? В этой статье пойдет речь о том, что может оставить любого без крова
Нередки случаи, когда из-за семейных разногласий или финансовых трудностей люди вынуждены разменивать жилье
Вредно ли жить рядом с аэропортом? Стоит ли покупать недвижимость вблизи аэропорта? Этими вопросами задаются многие
В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ каждый дольщик имеет право потребовать, чтобы его доля была выделена из общего имущества. Как происходит выделение доли в частном доме?
Такая задача, как аренда помещений под офис, требует основательного подхода. Столько тонкостей и важных моментов, которые могут проявить себя уже после заключения договора, что целесообразно обезопасить себя от сюрпризов и продумать все заранее.
Все больше солидных компаний при решении вопроса о съеме офиса делают выбор в пользу бизнес-центров. Подобные здания отвечают всем международным стандартам, а аренда помещений в них говорит о престижности и солидности организации.
Развитая инфраструктура или бомжи и грязь по соседству? Стоит ли покупать квартиру возле вокзала – в нашей статье
Таунхаус – это отдельный комплекс многокомнатных малоэтажных домов, имеющих совмещенные боковые стены. Когда появились таунхаусы и почему они популярны?
Что важнее при аренде квартиры: самостоятельность или безопасность? Как найти квартиру и не столкнуться с мошенничеством
В отличие от вторичного рынка, новые квартиры нуждаются в тщательной проверке. Ведь здесь может быть множество недочетов. Если какие-то проблемы не будут обнаружены на этапе приемки объекта, их придется устранять самостоятельно. Чтобы не столкнуться с неприятностями, необходимо правильно подготовиться.
Жилищное законодательство регулярно подвергается различным изменениям, за которыми следует следить. Так, в 2022 г. в сфере недвижимости имеются серьезные новшества. Главные из них заслуживают повышенного внимания.
Приобретение зарубежной недвижимости – прекрасный инвестиционный инструмент. Он позволяет не просто сохранять, но и значительно приумножать капитал. Стоимость зарубежной недвижимости регулярно возрастает. Достаточно важным фактором выступает то, что некоторые государства выдают гражданство или вид на жительство только при приобретении недвижимости. Но в каждой стране есть определенные нюансы, о которых следует помнить.
К поиску жилья для аренды следует относиться максимально серьезно. В ином случае можно попасть в неприятную ситуацию, лишившись денег и квартиры.
Квартирный вопрос остается достаточно острым для многих. Граждане Российской Федерации, проживающие в небольших населенных пунктах и собирающиеся купить недвижимость, имеют право оформить кредит на выгодных условиях по программе «Сельская ипотека». Программа была запущена в 2020 г. и быстро стала популярна. Процентная ставка по сельской ипотеке составляет от 0,1 до 3 %, что значительно ниже среднерыночной величины.
На рынке недвижимости наряду с квартирами в новостройке спросом пользуется вторичное жилье. Приобретение выставленной на продажу квартиры, полученной по наследству, сопряжено с определенными рисками для добросовестного покупателя. В том числе это касается оспаривания и признания ничтожной сделки, если продавцу досталась квартира с долгами в наследство.
Каждый гражданин Российской Федерации по действующему законодательству может претендовать на налоговый вычет при покупке недвижимого имущества. Речь идет о части уплаченного налога, который в обязательном порядке начисляется на доходы физлица.
Обилие новостроек не снижает интерес покупателей к вторичному рынку. Дом с полувековой историей – это близость к центру, наличие всех коммуникаций, отличная инфраструктура. Но у такого объекта бывают и «подводные камни». Их знание позволит избежать неприятностей и защитит инвестицию от проблем.
Ипотечные каникулы могут стать единственным выходом для человека, который оказался в сложной жизненной ситуации и не имеет возможности вносить платежи. Отсрочка дает возможность привести в порядок финансовое положение и не испортить кредитную историю.
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) объединяет участки и их участников. Многие граждане придерживаются мнения, что если существует строение на участке, то возможна и прописка в СНТ. Однако в этом вопросе есть множество нюансов.
Доверенность представляет собой письменное соглашение между двумя сторонами, одна из которых имеет статус доверителя, а вторая возлагает на себя обязанность выступать в роли доверенного лица. Предметом доверенности может быть определенное распоряжение что-то выполнить или же это разрешение на совершение целого перечня юридических действий. В числе распространенных практик находится купля-продажа квартиры по доверенности.
При сдаче квартиры в аренду выплачиваются налоги, которые зависят от статуса собственника. Выбор статуса определяется владельцем жилья. При его подборе необходимо исходить из региона сдачи в аренду недвижимости, предполагаемых ежемесячной выручки и затрат, других индивидуальных факторов.
С появлением возможности стать обладателем новостройки у большинства семей возникает вопрос о черновой отделке или же использовании ремонта от застройщика «под ключ». Чтобы на первоначальном этапе определить, какой ремонт необходим, стоит рассмотреть плюсы и минусы двух видов отделки.
Долевая недвижимость – собственность, находящаяся во владении нескольких лиц. Возникнуть долевая собственность может в результате совместной покупки квартиры или при наследовании. Часто возникает вопрос: кто получает обязательную долю в квартире при наследовании и какие ограничения есть у долевых собственников.
1 марта 2022 года вступают в силу новые правила пользования жильем. Они утверждены Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. При несоблюдении правил наступает ответственность, в том числе административная.
По общему правилу налоговая ставка составляет 13 %, это касается и налога с продажи недвижимого имущества. Для нерезидентов Российской Федерации ставка выше – 30 %. Однако законодательством Российской Федерации предусмотрен ряд особенностей. Рассмотрим, в каких случаях можно снизить налог или не платить его.
Все имущество граждан в Российской Федерации облагается налогом. Рассмотрим, какие виды имущества относятся к недвижимому, кто должен платить налог и какова его ставка.
Загородная недвижимость приобретает популярность. Это связано с развитием дистанционной работы, выбором более экологически привлекательного места для жизни, эпидемической обстановкой и т. д. На что обратить внимание при выборе коттеджа – в нашей статье.
Студии отличаются от обычных квартир отсутствием межкомнатных перегородок. Все жилое пространство – это единая площадь, которую можно зонировать на свое усмотрение при помощи мебели или ширм. Маленькие недорогие квартиры особенно востребованы у студентов и молодых семей. Иногда жилплощадь без стен снимают под мастерские, репетиционные базы.
При совершении сделок с недвижимостью приходится сталкиваться с понятием «залог». Несмотря на кажущуюся простоту, на практике мнения о толковании норм права далеко неоднозначны. Остается дискуссионным и сам вопрос о том, что может служить предметом залога. Остановимся подробнее на нюансах.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли доверять риелтору?
Такой страх вполне понятен, ведь речь идет о дорогой покупке, на которую средства обычно собирают с большим трудом. А крупные суммы, разумеется, привлекают мошенников.
Увы, некоторым этот страх не дает принять решение — хотя, по большому счету, известные телесюжеты про черных маклеров касаются, скорее, недобросовестных агентов-частников.
Обращаясь к такому специалисту, вы действуете на свой страх и риск, при работе с частным маклером всегда есть риск получить «кота в мешке».
Лучше обратиться к крупным игрокам рынка недвижимости, которые успешно себя зарекомендовали на рынке. Кроме того, осторожные покупатели всегда могут оформить титульное страхование, которое станет дополнительным гарантом защиты вложений.
Я впервые оказался на рынке недвижимости. Ничего здесь пока не понимаю!
Если вы - не профессиональный инвестор, то покупка или продажа квартир представляется темным лесом, полным опасностей. Простому покупателю часто непонятны процесс поиска, технология сделки, неясны собственные права и возможности. И поэтому – страшно.
Этот страх обычно не является стоп-фактором на сделке. Одно из основных профессиональных умений посредника как раз заключается в том, чтобы успокоить клиента, объяснить, как будет проходить сделка и предложить выгодный вариант решения жилищного вопроса. Чтобы человек видел, что здесь нет никаких «подводных камней», которых стоило бы бояться.
А вдруг я потеряю деньги?
Существуют два варианта передачи денег: через банковскую ячейку и аккредитив — безналичная форма оплаты. Во втором случае у покупателей иногда возникает страх «утраты контроля» за перемещением денег.
Оба способы удобны и безопасны, но более востребован первый – банковская ячейка. Покупатель закладывает деньги в ячейку, а продавец получает к ним доступ только по факту сделки — после предъявления документов, подтверждающих переход права на жилье. Аккредитив работает по схожему принципу, однако деньги перемещаются «виртуально», что и становится причиной для напрасных страхов. Многие клиенты хотят увидеть на сделке живые деньги, поэтому и предпочитают форму оплаты через банковскую ячейку, хотя в целом сам инструмент аккредитива имеет ряд плюсов и бояться здесь нечего. Обеспечение безопасных расчетов на сделке — одна из ключевых задач риелтора, и это касается обоих вариантов расчетов.
А вдруг мне придется переплатить?
Комиссия риелтору, затраты на поиск, дополнительные расходы (проверка чистоты, страхование), вложения в ремонт и переезд… Покупка недвижимости — поворотный шаг, и многие склонны дополнительно драматизировать его, опасаясь несусветных и непосильных дополнительных расходов.
Да, дополнительные расходы при покупке недвижимости будут, поэтому лучше просчитать их заранее. Это можно сделать самостоятельно или попросить своего агента. Что касается оплаты услуг риелтора, нужно об этом поговорить с ним в первую очередь, поскольку здесь тоже возможны «бонусы». Мы, например, разрабатываем программы лояльности и спецпредложения. Так, у нас есть социально ориентированные тарифы по вторичному жилью, а также скидки «выходного дня» при заключении договора в субботу или воскресенье.
Рубль упадет, а застройщик обанкротится, и я останусь ни с чем?
Обесценивание рубля, внезапное падение рынка недвижимости, банкротство застройщиков… Да что мы вам рассказываем — сейчас каждый может в момент составить собственный список «кризисных опасений».
Те или иные события могут оказывать разное воздействие в зависимости от каждой конкретной ситуации. Например, покупатели, имевшие валютные накопления, сильно выиграли на фоне рекордного ослабления рубля, а падение цен всегда открывает большие возможности для тех, кто хочет купить жилье. Конечно, экономические риски пугают, но для многих покупателей такая «турбулентность» только увеличивает шансы на улучшение жилищных условий.
Мой дом не достроят и я стану «обманутым дольщиком»
Комментарии, как говорится, излишни. Копить полжизни, чтобы стать героем телесюжета без денег и собственной квартиры — такая перспектива напугает кого угодно.
Страх недостроя проекта беспокоит любого покупателя. Но новостройки привлекают доступностью на начальном этапе, и многим покупателям другие варианты просто не подходят. Если уж решились, то нужно внимательно изучить проект, включая документацию, схему продаж, темпы строительства и прочие факторы. Наличие ипотечных программ по интересующем объекту — дополнительный плюс (свидетельство того, что банк проверил объект и уверен в его надежности).
Более осторожные покупатели выбирают объекты на высокой стадии готовности — цены тут уже выше, но ассортимент квартир - меньше. Поэтому есть смысл приобретать жилье на стадии активных работ (когда уже построены первые этажи) — это поможет и сэкономить, и убедиться, что проект строится.
Мне подсунут поддельные документы или объявятся еще одни "владельцы"
Если речь идет о новостройках, продажа квартир по договорам долевого участия исключает риск двойных продаж. Если же это вторичное жилье, то важно провести юридическую проверку квартиры, а для минимизации рисков можно оформить титульное страхование.
Оставьте заявку, и реэлторы подберут квартиру в указанном вами районе