Наши риэлторы готовы приехать к вам на адрес, и ответить на все вопросы.

Все объекты
Все объекты
Город - любой
Город - любой
Район, микрорайон
Кировский
Орджоникидзевский
Октябрьский
Железнодорожный
Чкаловский
Верх-Исетский
Ленинский
Метро
Цена:
Тип дома:
Любой
Общая площадь, м2
Жилая площадь, м2
Площадь кухни, м2
Материал дома:
Любой
Планировка:
Любой
Санузел:
Любой
Улица:
Этаж:
Этажность:
Балконов:
Любой
Лоджий:
Любой

Юридическое сопровождение

 

Агентство недвижимости «УЮТВИЛЬ» оказывает юридические услуги, связанные с недвижимым имуществом.

 

Помощь в подборе лучших предложений
УСТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
  • выяснение проблемы
  • предложение вариантов решения проблемы
  • помощь в выборе оптимального решения проблемы
  • судебные перспективы

 

Стоимость:  2 000 рублей до 1 часа



 
 

 

Помощь в подборе лучших предложений
СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ (ДАРЕНИЯ, ОБМЕНА) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
  • Проект типовой формы договора купли-продажи квартиры, земельного участка – 2 000 рублей.
  • Проект типовой формы договора купли-продажи дома с земельным участком – 3 000 рублей.
  • При наличии ипотеки, материнского капитала, опеки, аккредитива и т.п. + 1 000 рублей.
  • Дополнительно акт приема-передачи, расписки в получении денежных средств + 500 рублей.
  • Согласование условий договора купли-продажи с контрагентом - дополнительно + 2 000 рублей.

 

Стоимость:  2 000 рублей до 1 часа



 
 

 

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

 

(при наличии одобренной ипотеки и/или найденного объекта/покупателя на объект):

  • проверим юридическую чистоту объекта недвижимости
  • проконсультируем по рискам приобретения объекта недвижимости
  • согласуем основные параметры будущей сделки и обеспечим её юридическую чистоту
  • Юридическая проверка объекта недвижимости и продавца – от 15 000 рублей (квартира (комната) – 15 000, дом с земельным участком – 25 000, коммерческая недвижимость – 50 000)
  • Юридическое сопровождение покупки/продажи квартиры (+ выезд юриста на внесение аванса (задатка) и выезд на заключение ДКП + услуги по составлению/согласованию ПДКП и ДКП) – от 30 000 рублей
  • Юридическое сопровождение покупки/продажи дома с земельным участком (+ выезд юриста на внесение аванса (задатка) и выезд на заключение ДКП + услуги по составлению/согласованию ПДКП и ДКП) – от 50 000 рублей

  

ПАКЕТЫ УСЛУГ

Юридическая проверка объекта недвижимости

Юридическая проверка + сопровождение сделки юристом

Проверим наличие у продавца всех необходимых документов на объект недвижимости

(правоустанавливающие и право подтверждающие документы, документы по оплате недвижимости)

Проверим техническую документацию по объекту недвижимости на наличие перепланировок/реконструкций

(технический/кадастровый паспорт, экспликацию объекта)

Проверим историю объекта недвижимости

(кому ранее принадлежал объект, какие сделки и сколько раз совершались с объектом, накладывались ли аресты или обременения, наличие судебных споров по объекту)

Проведем переговоры и согласуем со сторонами все параметры будущей сделки, при необходимости, запросим дополнительные документы (расширенную выписку о зарегистрированных гражданах, согласие супруга(и), сведения об остатке средств материнского (семейного) капитала и другие документы)

Проверим личность продавца и право на распоряжение недвижимостью (паспорт, семейное положение, наличие задолженностей, оценим риски банкротства, проанализируем судебную, брачную и наследственную историю продавца)

Разработаем и согласуем предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости и примем участие в его подписании

Проверим, есть ли и возможны ли ограничения прав нового собственника со стороны третьих лиц (ранее проживавшие граждане, несовершеннолетние,  наследники, супруга(и))

Организуем в банке безопасные расчеты по сделке

Определим основные параметры будущей сделки (сроки сделки, необходимые согласования, порядок расчетов и другие моменты)

Разработаем и согласуем основной договор купли-продажи объекта недвижимости и примем участие в его подписании

Дадим рекомендации, как дальше построить сделку, если вы решите действовать далее самостоятельно

Составим расписки в получении денежных средств и акт приема-передачи

 

Организуем регистрацию перехода права собственности

 

 

Часто задаваемые вопросы

Можно ли доверять риелтору?

Такой страх вполне понятен, ведь речь идет о дорогой покупке, на которую средства обычно собирают с большим трудом. А крупные суммы, разумеется, привлекают мошенников.

Увы, некоторым этот страх не дает принять решение — хотя, по большому счету, известные телесюжеты про черных маклеров касаются, скорее, недобросовестных агентов-частников.

Обращаясь к такому специалисту, вы действуете на свой страх и риск, при работе с частным маклером всегда есть риск получить «кота в мешке».

Лучше обратиться к крупным игрокам рынка недвижимости, которые успешно себя зарекомендовали на рынке. Кроме того, осторожные покупатели всегда могут оформить титульное страхование, которое станет дополнительным гарантом защиты вложений.

Я впервые оказался на рынке недвижимости. Ничего здесь пока не понимаю!

Если вы - не профессиональный инвестор, то покупка или продажа квартир представляется темным лесом, полным опасностей. Простому покупателю часто непонятны процесс поиска, технология сделки, неясны собственные права и возможности. И поэтому – страшно.

Этот страх обычно не является стоп-фактором на сделке. Одно из основных профессиональных умений посредника как раз заключается в том, чтобы успокоить клиента, объяснить, как будет проходить сделка и предложить выгодный вариант решения жилищного вопроса. Чтобы человек видел, что здесь нет никаких «подводных камней», которых стоило бы бояться.

А вдруг я потеряю деньги?

Существуют два варианта передачи денег: через банковскую ячейку и аккредитив — безналичная форма оплаты. Во втором случае у покупателей иногда возникает страх «утраты контроля» за перемещением денег.

Оба способы удобны и безопасны, но более востребован первый – банковская ячейка. Покупатель закладывает деньги в ячейку, а продавец получает к ним доступ только по факту сделки — после предъявления документов, подтверждающих переход права на жилье. Аккредитив работает по схожему принципу, однако деньги перемещаются «виртуально», что и становится причиной для напрасных страхов. Многие клиенты хотят увидеть на сделке живые деньги, поэтому и предпочитают форму оплаты через банковскую ячейку, хотя в целом сам инструмент аккредитива имеет ряд плюсов и бояться здесь нечего. Обеспечение безопасных расчетов на сделке — одна из ключевых задач риелтора, и это касается обоих вариантов расчетов.

А вдруг мне придется переплатить?

Комиссия риелтору, затраты на поиск, дополнительные расходы (проверка чистоты, страхование), вложения в ремонт и переезд… Покупка недвижимости — поворотный шаг, и многие склонны дополнительно драматизировать его, опасаясь несусветных и непосильных дополнительных расходов.

Да, дополнительные расходы при покупке недвижимости будут, поэтому лучше просчитать их заранее. Это можно сделать самостоятельно или попросить своего агента. Что касается оплаты услуг риелтора, нужно об этом поговорить с ним в первую очередь, поскольку здесь тоже возможны «бонусы». Мы, например, разрабатываем программы лояльности и спецпредложения. Так, у нас есть социально ориентированные тарифы по вторичному жилью, а также скидки «выходного дня» при заключении договора в субботу или воскресенье.

Рубль упадет, а застройщик обанкротится, и я останусь ни с чем?

Обесценивание рубля, внезапное падение рынка недвижимости, банкротство застройщиков… Да что мы вам рассказываем — сейчас каждый может в момент составить собственный список «кризисных опасений».

Те или иные события могут оказывать разное воздействие в зависимости от каждой конкретной ситуации. Например, покупатели, имевшие валютные накопления, сильно выиграли на фоне рекордного ослабления рубля, а падение цен всегда открывает большие возможности для тех, кто хочет купить жилье. Конечно, экономические риски пугают, но для многих покупателей такая «турбулентность» только увеличивает шансы на улучшение жилищных условий.

Мой дом не достроят и я стану «обманутым дольщиком»

Комментарии, как говорится, излишни. Копить полжизни, чтобы стать героем телесюжета без денег и собственной квартиры — такая перспектива напугает кого угодно.

Страх недостроя проекта беспокоит любого покупателя. Но новостройки привлекают доступностью на начальном этапе, и многим покупателям другие варианты просто не подходят. Если уж решились, то нужно внимательно изучить проект, включая документацию, схему продаж, темпы строительства и прочие факторы. Наличие ипотечных программ по интересующем объекту — дополнительный плюс (свидетельство того, что банк проверил объект и уверен в его надежности).

Более осторожные покупатели выбирают объекты на высокой стадии готовности — цены тут уже выше, но ассортимент квартир - меньше. Поэтому есть смысл приобретать жилье на стадии активных работ (когда уже построены первые этажи) — это поможет и сэкономить, и убедиться, что проект строится.

Мне подсунут поддельные документы или объявятся еще одни "владельцы"

Если речь идет о новостройках, продажа квартир по договорам долевого участия исключает риск двойных продаж. Если же это вторичное жилье, то важно провести юридическую проверку квартиры, а для минимизации рисков можно оформить титульное страхование.

Помощь в подборе лучших предложений
Нужна помощь в подборе лучших предложений?

Оставьте заявку, и реэлторы подберут квартиру в указанном вами районе

Номер телефона:
Электронная почта: